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不動産証券化 (フドウサンショウケンカ)

不動産証券化とは、不動産に関する権利を証券として発行する、不動産と金融を融合した手法。投資家から集めた資金で不動産を購入し、賃料や売却で得た利益を投資家に配当する仕組み。不動産証券化においては、特別目的会社(SPC)が一旦不動産を売却し、証券化して市場に出すという手法をとる。不動産という高額な商品を小口証券化し、かつ賃料という安定収益を担保にしているため、一般的な株に比べリスクが低く、投資家の注目を集めている。プライベートファンドとREITの2種類が存在する。

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